Perguntas Frequentes

O nosso investimento depende de uma análise de risco e benefício do contrato de arrendamento em questão. Para determinar o valor de nosso investimento, analisamos os aspetos jurídicos, económicos, geográficos e tecnológicos do mesmo. Para que lhe possamos apresentar uma oferta concreta, é indispensável que entre em contato com o nosso departamento de aquisições para que o seu caso possa ser analisado.

Isso depende, claro, de como decidir utilizar ou investir esse dinheiro. Esta análise depende também da eventualidade de a operadora de telecomunicações aplicar reduções ao valor da renda e também do risco de rescisão do contrato de arrendamento. Mesmo se o valor da sua renda permanecer igual ou que o mesmo não seja terminado, o fluxo de caixa associado ao seu contrato será distribuído em pequenas parcelas por um longo período de tempo. Na maioria dos casos, a comparação entre receber uma grande quantia de dinheiro imediatamente versus economizar valores menores e sem garantia por um longo período de tempo é fulcral para a tomada de decisão.

O investimento em contratos de arrendamento é um conceito universalmente aceite e reconhecido por todas as operadoras de telecomunicações em todos os países onde operamos. Em Portugal, o nosso tipo de transação, bem como os contratos que celebramos são fundamentados e permitidos pela lei portuguesa, caso contrário a APW Portugal não poderia realizar este tipo de investimento, pois não conseguiria receber a renda adquirida, nem negociar com a operadora de telecomunicações. Em hipótese nenhuma, a APW Portugal realizará atividades que contrariem o contrato firmado entre a operadora e o arrendatário.

Nada. Após acertado o contrato que formaliza o nosso investimento e recebido o valor à vista, a gestão do contrato de arrendamento é responsabilidade da APW Portugal. Em outras palavras, o processo de investimento em telecomunicações transfere integralmente o risco de rescisão do contrato para a APW Portugal.

Para a maioria dos proprietários, existe uma dependência financeira sobre o capital obtido pelo arrendamento da infraestrutura de telecomunicações. Por outro lado, a APW Portugal está a construir um portefólio de contratos de arrendamento o que reduz drasticamente o impacto da perda de um contrato em particular. É por este motivo que podemos assumir o risco do seu contrato ser rescindido e ainda pagar uma grande quantia à vista referente a vários anos de arrendamentos associados à sua torre ou antena de telecomunicações. O risco de rescisão do contrato de arrendamento está embutido no valor da proposta de investimento.

Dependendo dos termos presentes no seu contrato, as operadoras têm o direito de rescindi-lo por diversos motivos, normalmente com base numa notificação de 30 a 90 dias. É justamente esta a característica que impede que o contrato de arrendamento seja utilizado como garantia para empréstimos ou seja descontado em instituições financeiras ordinárias.

A APW Portugal tem interesse em adquirir a gestão de todos os contratos de arrendamento que se encontrem em conformidade com os padrões da empresa. Entre em contacto com o nosso departamento de aquisições para que possamos analisar e avaliar o seu caso.

Sim, a APW Portugal compra somente o direito de receber as rendas e de negociar o espaço referente ao contrato de arrendamento com as operadoras de telecomunicações por um determinado período de tempo. Não estamos a propor a compra da propriedade. Assim que o período do investimento da APW Portugal terminar, os direitos sobre o contrato de arrendamento cedidos a nós retornam para o proprietário.

Você está livre para vender a sua propriedade sem quaisquer restrições, além de conservar o valor total da quantia recebida através do processo de investimento da APW Portugal. Como a transação do investimento é registrada em cartório, o nosso contrato continuará em vigor e será transferido para o novo proprietário, assim como quaisquer arrendamentos associados à propriedade quando a vigência do investimento chegar ao fim.

Geralmente, nada mudará. Depois de finalizarmos a transação, notificaremos a operadora de telecomunicações sobre a Cessão dos Créditos ou Contrato de Usufruto. Desse dia em diante e até ao final do período do acordo, a APW Portugal assume a gestão do contrato de arrendamento da infraestrutura de telecomunicações.

O período da transação irá depender do tempo em que será capaz de fornecer a documentação necessária. De qualquer forma, com o aperfeiçoamento dos nossos processos internos, conseguimos fechar a transação desde a negociação até ao registro final em cerca de 40 dias.

A APW Portugal espera obter um retorno razoável pelos riscos associados aos investimentos, retorno esse que apenas existirá assumindo que o contrato de arrendamento permanecerá em vigor até ao seu término e que não existirão reduções nas rendas. Sabemos que todos os anos perderemos uma percentagem dos contratos do nosso portefólio devido a descomissionamentos por diversas razões, como fusões e consolidações de operadoras de telecomunicações (como no caso da Zon que se juntou à Optimus e criaram a NOS, ou a PT que se juntou á TMN e criou a MEO), atualizações tecnológicas, perda de licença, etc. Contudo, compensamos estas perdas com o fortalecimento constante do nosso portefólio por meio de aquisição de novos contratos.

A APW Portugal fará uma avaliação gratuita e determinará se o seu contrato de arrendamento e se a sua propriedade se qualificam para o nosso investimento. Entre em contato connosco através do Contacto ou envie um e-mail para contacto@apwportugal.pt. Para falar diretamente com a nossa equipa de aquisições, ligue 210 200 105.