Essencialmente, estamos a comprar o direito de receber a renda mensal e de administrar o seu contrato de arrendamento por um período de tempo determinado. Esta transação poderá ser efetuada através de um “Contrato de Cessão de Créditos” ou “Contrato de Usufruto”, dependendo do tipo da infraestrutura de telecomunicações (Antena ou Torre) que está instalado na sua propriedade. O nosso departamento jurídico poderá fornecer mais informações sobre os tipos de contratos que podemos celebrar.

O nosso investimento depende de uma análise de risco e benefício do contrato de arrendamento em questão. Para determinar o valor de nosso investimento, analisamos os aspetos jurídicos, económicos, geográficos e tecnológicos do mesmo. Para que lhe possamos apresentar uma oferta concreta, é indispensável que entre em contato com o nosso departamento de aquisições para que o seu caso possa ser analisado.

Isso depende, claro, de como decidir utilizar ou investir esse dinheiro. Esta análise depende também da eventualidade de a operadora de telecomunicações aplicar reduções ao valor da renda e também do risco de rescisão do contrato de arrendamento. Mesmo se o valor da sua renda permanecer igual ou que o mesmo não seja terminado, o fluxo de caixa associado ao seu contrato será distribuído em pequenas parcelas por um longo período de tempo. Na maioria dos casos, a comparação entre receber uma grande quantia de dinheiro imediatamente versus economizar valores menores e sem garantia por um longo período de tempo é fulcral para a tomada de decisão.

O investimento em contratos de arrendamento é um conceito universalmente aceite e reconhecido por todas as operadoras de telecomunicações em todos os países onde operamos. Em Portugal, o nosso tipo de transação, bem como os contratos que celebramos são fundamentados e permitidos pela lei portuguesa, caso contrário a APW Portugal não poderia realizar este tipo de investimento, pois não conseguiria receber a renda adquirida, nem negociar com a operadora de telecomunicações. Em hipótese nenhuma, a APW Portugal realizará atividades que contrariem o contrato firmado entre a operadora e o arrendatário.

Nada. Após acertado o contrato que formaliza o nosso investimento e recebido o valor à vista, a gestão do contrato de arrendamento é responsabilidade da APW Portugal. Em outras palavras, o processo de investimento em telecomunicações transfere integralmente o risco de rescisão do contrato para a APW Portugal.

Para a maioria dos proprietários, existe uma dependência financeira sobre o capital obtido pelo arrendamento da infraestrutura de telecomunicações. Por outro lado, a APW Portugal está a construir um portefólio de contratos de arrendamento o que reduz drasticamente o impacto da perda de um contrato em particular. É por este motivo que podemos assumir o risco do seu contrato ser rescindido e ainda pagar uma grande quantia à vista referente a vários anos de arrendamentos associados à sua torre ou antena de telecomunicações. O risco de rescisão do contrato de arrendamento está embutido no valor da proposta de investimento.

Dependendo dos termos presentes no seu contrato, as operadoras têm o direito de rescindi-lo por diversos motivos, normalmente com base numa notificação de 30 a 90 dias. É justamente esta a característica que impede que o contrato de arrendamento seja utilizado como garantia para empréstimos ou seja descontado em instituições financeiras ordinárias.

A APW Portugal tem interesse em adquirir a gestão de todos os contratos de arrendamento que se encontrem em conformidade com os padrões da empresa. Entre em contacto com o nosso departamento de aquisições para que possamos analisar e avaliar o seu caso.